11·3대책과 여신심사 강화 여파로 올해 청약시장이 급속히 냉각되고 있다.

20일 건설·부동산업계에 따르면 올들어 지방은 물론 지난해 청약열풍이 불었던 동탄신도시에서도 청약미달 단지가 속속 등장하고 있다. 사실상 전매제한이 금지된 서울에서는 청약경쟁률이 11·3대책 이전의 절반 이하 수준으로 줄었다.

금융결제원 아파트투유에 따르면 지난 1월 경기 화성시 동탄2신도시에 분양한 '동탄2신도시 A99·100블록 아이파크' 두 단지 모두 청약미달됐다.

두 단지 각각 467가구 모집에 212건, 509가구 모집에 253건만 접수되면서 청약률이 절반수준에 그쳤다. 특히 99블록에 들어서는 96㎡A타입은 196가구 모집에 26가구만 접수하는 등 약 86%가 미달났다.

지난해 실시된 11·3부동산대책으로 청약1순위 요건은 강화되고 서울과 과천 등에서는 전매도 어려워졌다. 게다가 올해부터는 여신심사 강화로 잔금대출 등 요건도 까다로워지자, 투자수요가 빠져나가면서 청약시장이 위축된 것으로 분석된다.

지방에서는 이같은 '청약시장 위축' 조짐이 곳곳에서 나타나고 있다. 지난해 청약경쟁률이 세자릿수까지 치솟았던 대구에서도 청약미달이 발생했을 정도다.

올초 대구에는 100가구 이하 소규모 분양이 이뤄졌지만 모두 청약미달났다. 지난달 대구 동구에 분양한 '대구 서호동 효성노블시티'는 52가구 모집에 35가구, 이달 같은지역에 분양한 '대구 내당동 킹스턴파크'도 42가구 모집에 21가구 접수하는데 그쳤다.

기타지방 청약시장은 이보다 더 위축됐다.

이달 전북 김제시에 분양한 '김제 하우스디'도 248가구 모집에 13가구만이 접수해 청약률이 5%대에 불과했다. '남원주 동양엔파트 에듀시티'는 전용 34㎡(135가구)와 59㎡(327가구) 등을 제외한 중대형 10개타입(78가구)에서 미달났다.

이보다 더 침체된 지역에 분양한 소규모 사업단지에서는 '깜깜이 분양' 정황도 포착됐다.

깜깜이 분양이란 청약률이 저조할 것으로 예상되는 단지에서 청약결과가 향후 분양에 부정적으로 비춰질 것을 우려, 사업자가 애초에 적극적인 마케팅을 펼치지 않고 조용히 분양을 진행하는 방식이다.

아예 장기간에 걸쳐 분양할 요량으로 정당기간 내에 홍보를 하지 않아 비용을 절감하겠다는 전략인데, 청약시장이 위축될수록 이같은 사업방식이 두드러지는 경향이 있다.

최근 잇따른 부동산규제로 청약시장에 투자수요가 줄어들자, 제주나 충남 등 일부 지역에서 브랜드파워가 약한 소규모 사업지를 중심으로 깜깜이 분양이 이뤄지는 것으로 보인다.

지난달 경주에 분양한 '경주 안강강변지역주택조합'(101가구)은 청약모집 기간에 2명 접수하는데 그쳤다. 충남 예산군 '예산 실리안 아파트'도 174가구 모집에 1명만이 접수했다. 제주에 50여가구씩 분양한 '제주 기룡비치하임' 등 5개 단지도 깜깜이 분양한 것으로 예상된다.

사실상 전매가 제한된 서울에서도 청약률이 크게 줄었다.

지난달 서울 둔촌동에 분양한 '청호 뜨레피움 퍼스트'는 40가구 모집에 84가구가 접수하면서 평균 2.1대 1 경쟁률을 기록했다. '방배아트자이'는 85가구 모집에 836가구가 접수하면서 평균 9.83대 1의 경쟁률을 보였다. 평균 경쟁률은 '용산 파크뷰' 2.4대 1, 'e편한세상 염창' 9.45대 1 등 한자릿수 경쟁률을 보였다.

이는 11·3 대책 이전 경쟁률이 두세자릿수에 달했던 것과 대조적이다. 지난해 10월 서울 마포구에 분양한 '신촌숲 아이파크' 평균 경쟁률은 74.79 대 1을 기록했다.

당분간 전국 청약시장은 이같은 분위기를 이어갈 전망이다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "잇따른 부동산규제로 가수요가 빠져나가면서 청약시장이 위축됐다"며 "사업자는 청약률이 잘 안나올 것으로 우려되는 단지에서는 깜깜이분양을 하는가 하면, 분양자도 청약에 당첨되더라도 대출이 이전보다 어려워진 만큼 쉽사리 청약에 나서지 않는 것으로 보인다"고 말했다.