분양 성수기에 돌입하면서 재개발·재건축 아파트의 공급도 본격화될 전망이다.

3일 부동산114 및 관련업계에 따르면 올해 상반기 재개발·재건축 분양 물량은 전국 36개 단지, 3만9238가구로 조사됐다. 이는 전년도 1만6125가구 보다 2배 이상 증가한 수치다.

지난해 말 '부동산3법'이 통과됨에 따라 재개발·재건축 사업환경이 개선되고 여기에 최근 부동산 시장이 긍정적인 분위기를 이어감에 따라 건설사들도 적극 분양에 나선 것으로 분석된다.

올해 상반기 경기·인천권은 재개발·재건축 사업지 신규 공급 예정이 없는 반면 서울은 이달을 시작으로 전국 신규 물량의 61.7%가 쏟아진다.

서울에서는 총 17곳, 2만4234가구가 공급되며 이 가운데 6770가구가 일반 분양될 예정이다. 지역별로는 ▲송파구 9510가구 ▲성동구 8170가구 ▲서대문구 2676가구 ▲은평구 963가구 등 대규모 사업지역의 공급이 관심 대상이다.

특히 서울 재개발·재건축 사업지는 도심 한가운데에 위치해 출·퇴근이 편리하고 생활 인프라가 최대 강점이다.

강북권은 대규모 단지들이 공급 대기 중이다. 현대건설은 4월 은평구 응암동 일대 응암1주택재건축정비구역에 '힐스테이트 백련산 4차'를 공급할 계획이다. 이 단지는 지하 4층~지상19층, 13개 동에 전용 59~84㎡ 총 963가구 규모로 구성된다.

서울 성동구 왕십리뉴타운3구역에는 '센트라스(CENTLAS)'가 이달 공급된다. 시공은 현대건설, 포스코건설, SK건설이 맡는다. 지하 6층~지상 28층, 32개 동, 전용면적 40~115㎡ 총 2789가구 규모로 1171가구가 일반 분양될 예정이다.

대림산업은 서울지하철 2호선 아현역 역세권에 'e편한세상 아현역(가제)'을 4월 분양할 예정이다. 북아현뉴타운 1-3구역에 지하 5층~지상 34층 22개동, 총 2010가구 중 625가구를 일반 분양한다. 전용면적 59~114㎡로 공급되며 97%가 중소형으로 공급된다.

강남권에서는 재건축 아파트가 본격적으로 나올 전망이다. 단 분양시기는 민간택지 분양가상한제 폐지가 4월로 예정된 만큼 4월 이후가 될 것으로 보인다.

상반기 중 나올 아파트는 '가락시영 재건축 아파트(전용 39~130㎡)'로 삼성물산, 현대산업개발, 현대건설이 공동 시공한다. 총 9510가구이며 이중 1619가구가 일반 분양된다. SK건설은 6월 중 강남구 대치동에 대치 국제아파트 재건축 사업으로 건설되는 'SK뷰' 240가구를 분양한다. 일반 분양분은 50가구며 59·84·93·112㎡ 등 다양한 평형을 선택할 수 있다.

지방은 연초부터 재개발·재건축 사업지의 분양 열기가 뜨겁다.

경남 창원, 부산, 대구, 천안에서 분양한 4개 단지가 모두 올해 청약 경쟁률 상위권을 차지했다. 내달부터 본격적으로 18곳 1만여가구가 분양 예정이다.

지역별로는 ▲경남 3090가구 ▲대구 1564가구 ▲부산 1497가구 ▲경북 1190가구 ▲전북 821가구 ▲전남 712가구 등이 공급 대기 중이다. 이들 지역은 노후 주택이 산재한 곳으로 새 아파트로 갈아타려는 잠재 수요가 여전히 풍부해 향후 분양 물량에 수요자의 관심이 증폭되고 있다.

포스코건설은 4월 광안맨션 재건축과 6월 서대신2구역 재개발을 선보인다. 부산 수영구에 공급예정인 광안맨션 재건축은 조합분 164가구, 일반분 99가구로 주상복합아파트 263가구를 선보일 예정이다. 부산 서대신2구역 재개발 아파트는 429가구(일반분 278가구)로 구성됐다.

부산 최대 부촌인 우동에서 GS건설이 6월 해운대구 우동6구역을 재개발한 부산우동6자이(59~84㎡·813가구)를 분양한다. 490가구가 일반 분양 분이다.

롯데건설이 다음달 경남 창원시 합성동 합성1구역에 '창원 롯데캐슬 더퍼스트'를 분양한다. 전용면적 59~84㎡, 총 1076가구 규모로 739가구가 일반 분양된다. 포스코건설이 5월 창원시 의창구에 공급하는 용지주공 아파트 883가구 또한 재건축 사업으로 일반 분양 분은 154가구다.

대구의 강남이라 불리는 수성구에서 현대건설이 우방타운을 재건축한 '힐스테이트(대구우방)'을 6월 분양할 예정이다. 총 782가구 중 285가구가 일반 분양된다. 반도건설은 대구 동구 신천동 일대 주택을 재건축한 '신천동 반도유보라(39~84㎡·764가구)'를 이달 분양한다.

업계 관계자는 "입지와 브랜드 경쟁력을 갖춘 재개발·재건축 사업장을 향한 수요자들의 관심이 높아지고 있다"며 "다만 개발 비용이 많이 들고 4월 이후에는 분양가 상한제가 폐지됨에 따라 이후 다소 높은 분양가로 공급될 수 있는 만큼 주변 시세, 교육 여건, 입지 등을 더욱 꼼꼼히 따져볼 필요가 있다"고 말했다.