[파이낸셜데일리 강철규 기자] 서울주택도시공사(SH공사)는 2일 관악구 신림동 1644번지 일대 옛 강남아파트를 재건축한 '힐스테이트 뉴포레'의 입주가 시작됐다고 발표했다.

SH공사에 따르면 힐스테이트 뉴포레는 지하3층∼지상 최고 35층, 7개 동, 총 1천143호 규모의 대단지로 조합원 분양이 878가구, 행복주택이 126가구, 공공지원 민간임대가 139가구 공급된다.

지하철 2호선 구로디지털단지역에서 도보 5분 거리의 역세권으로 교통 입지가 우수하며, 인근에 조원초등학교와 도림천이 있어 생활 편의성도 높다.

1974년 준공된 옛 강남아파트는 2001년 재난위험시설(D등급)로 지정돼 거주에 부적합해 조속한 재건축이 필요했다. 그러나 당시 조합의 행정처리 문제로 각종 인허가 등이 무효가 되고 조합원 매물이 경·공매로 풀렸다.

이후에도 낮은 사업성과 부동산 경기 침체로 시공사만 네 번 교체되는 등 자체 사업 추진이 사실상 불가능했지만, 2016년 12월 SH공사가 공동사업시행에 참여하면서 사업의 물꼬가 트였다.

SH공사는 뉴스테이 연계형 정비사업(서울리츠4호)으로 사업구조를 개편해 주변 시세 대비 저렴한 임대주택을 공급해 공공성을 확보했다.

용적률을 405%까지 높이고 초기 사업비도 지원해 조합의 채무와 경·공매 위기를 해결했으며, 서울시·관악구와 태스크포스를 구성해 약정 체결부터 관리처분인가까지 소요되는 기간을 1년 3개월로 단축했다.

또한 조합원 분양을 제외한 일반분양분을 모두 공공지원 민간임대로 공급, 미분양 리스크를 해소하고 주택도시보증공사(HUG)의 사업비 대출보증으로 자금을 안정적으로 확보해 시공사 위험부담을 줄였다.

김헌동 SH공사 사장은 "중단 위기의 노후 아파트 정비사업을 성공으로 이끌었다는 점에서 큰 보람을 느낀다"며 "앞으로도 서울시민의 주거 안정에 기여할 수 있는 다양한 사업 모델을 창출해나가겠다"고 말했다.