1200조원에 달하는 가계부채 문제 해결을 위해 내달 1일부터 시행되는 정부의 주택담보대출(주담대) 심사 강화에 맞춰, 은행권도 모든 관련 준비를 마쳤다.

우선 소득심사는 기존 담보 위주에서 상환능력 위주의 바꿨다.

주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI)이 60%를 초과하거나 담보물건이 해당 건을 포함해 3건 이상인 경우 등에는 거치기간을 1년으로 제한했다.

은행권은 상환능력 범위내에서 빌리고, 처음부터 원금을 나눠갚는 관행을 정착시키는 이같의 내용의 '여신심사 선진화 가이드라인'을 다음달 1일부터 수도권 지역을 대상으로 적용한다.

대대적인 제도 변화를 앞두고 은행권은 인력 교육과 전산 준비 등을 이미 마무리 한 상태다.

KB국민은행 관계자는 "직원들을 대상으로 교육을 실시했고, 각 영업점에 안내 자료 등을 배치했다"며 "가이드라인 시행 준비를 완벽히 마쳤기 때문에 월요일부터 업무를 처리하는 데 지장이 없을 것"이라고 말했다.

NH농협은행 관계자는 "직원 교육, 제도 변경 홍보, 전산 시스템 변경 등을 모두 완료했다"며 "추후에도 영업 현장에 대한 모니터링을 강화에 서비스에 차질이 없도록 하겠다"고 밝혔다.

금융당국도 여신심사 가이드라인과 관련한 고객 불편을 줄이기 위해 현장점검을 실시하고 안내 포스터 및 리플릿을 각 은행에 배포했다.

금융감독원은 지난 26일부터 은행연합회와 각 은행 홈페이지 그리고 '안심주머니앱' 등을 통해 금융소비자들이 본인의 여신심사 가이드라인 적용 대상자인지를 확인할 수 있도록 관련 정보를 제공하고 있다.

주담대를 위한 핵심 조건들이 바뀌는 만큼 은행권은 고객들이 대출 전 자신의 소득수준과 재무상황 등을 꼼꼼하게 따져볼 것을 당부했다.

한 시중은행 관계자는 "앞으로는 원금과 이자를 함께 분할상환을 해야 하기 때문에 본인의 소득에 맞춰 대출 기간을 설정하는 것이 상당히 중요하다"며 "단 한 차례만 상환에 차질을 빚어도 이후부터 부담이 가중될 수 있는 만큼 되도록 상환기간을 소득에 비해 조금 더 여유있게 가져가는 것이 좋다"고 설명했다.

은행권은 주담대 심사 강화에 따른 '가계대출 절벽 현상'은 나타나지 않을 것으로 전망했다.

시중은행 관계자는 "지난해에 비하면 대출 증가율은 낮아지겠지만 가계대출이 급격히 줄어들진 않을 것으로 본다"며 "집단대출 등은 규정에서 예외로 뒀고, 다른 금융기관으로의 풍선효과도 나타날 수 있기 때문에 제도 시행 후 전체적인 금융권의 추세를 지켜볼 필요가 있다"고 설명했다.

단 은행권은 각 시중은행들의 주담대 감소폭에는 큰 차이가 있을 것으로 내다봤다.

한 시중은행 관계자는 "지난해 주담대 규모가 워낙 많이 증가했기 때문에 제도 시행 후 전반적으로 그 추세는 꺾일 것"이라며 "하지만 은행별로 리스크 관리를 어떻게 해왔느냐에 따라 그 감소폭에는 상당한 차이가 있을 것"이라고 평가했다.

그는 "공격적인 영업으로 주담대를 급격히 늘린 은행은 앞으로 감소폭이 크겠지만 선제적으로 리스크 관리를 해 온 은행들은 경쟁 업체들에 비해 변동폭이 크지 않을 것"이라고 덧붙였다.

지난해 12월말 기준 국민·신한·KEB하나·농협은행 등 시중 4대 은행의 주택담보대출 잔액은 258조2464억원이다.

잔액 총액은 국민은행이 89억5360억원으로 가장 많고 신한은행(60조4246억원), KEB하나은행(59조1964억원), 농협은행(49조894억원)이 뒤를 이었다.

단 같은해 1월 대비 주담대 증가액을 보면 KEB하나은행이 8조7533억원(17.35%)으로 최대를 기록했다.

신한은행은 5조9384억원(10.90%), 농협은행은 3조472억원(6.62%), 국민은행은 1조5523억원(1.76%) 늘었다.