6·19 부동산 대책 시행으로 주택 대출 규제가 강화된 첫날인 3일 은행창구는 한산한 분위기가 역력했다.
금융당국은 이날부터 서울 전역과 부산·경기·세종 등 청약조정지역 40곳에 적용되는 '주택담보인정비율'(LTV)은 70%에서 60%로, '총부채상환비율'(DTI)은 60%에서 50%로 햐향 조정했다.
또 집단대출에 적용되는 규제도 강화돼 70% 수준인 집단대출(이주비·중도금·잔금대출)에 대한 LTV는 60%로 낮아지고, 집단대출 중 잔금대출에 대해서도 50%의 DTI가 신규 적용됐다.
서울 영등포구의 A은행의 한 지점은 이날 낮 2시까지 예·적금 등 금융상품 부스와 달리 대출 상담 고객은 한 명도 방문하지 않았다.
해당 지점 창구 직원은 "통상 월요일에는 고객이 별로 없기는 하지만 대출 상담을 받으러 온 고객도 없었다"며 "오늘부터 주담대 대출 규제가 강화돼 대출 수요가 있는 고객은 지난주 미리 받아간 측면이 있다"고 했다.
이어 "대출을 신청한다고 해서 돈을 바로 받을 수 있는 것은 아니기 때문에 6월30일까지 대출 신청을 하면 이번 달에 대출금을 받아가도 강화된 대출 규제를 적용받지 않는다"며 "지난주 말일에는 고객들이 평소보다 많았다"고 전했다.
서울 여의도의 B은행 지점도 신규 대출을 받으려는 고객은 찾아볼 수 없었다. 다만 만기를 연장하는 고객이 이따금 눈에 띄었다.
은행원은 "통상 아파트 매매가 이뤄지고 1~3개월 후에 잔금을 치른다"며 "지금 대출을 받는 사람은 대부분 3~5월에 계약을 체결한 수요여서 부동산 대책 영향이 크지는 않다"고 평가했다.
시중은행 관계자는 "6월19일 부동산 종합대책 발표 이후 지난달 새로 바뀌는 대출 규제에 대해 꾸준한 문의가 있었다"며 "7월 새로운 LTV, DTI가 오늘부터 적용되지만 이로 인해 혼란스러워하는 고객은 아직 없다. 6·19 대책의 영향은 시간을 가지고 지켜봐야 한다"고 봤다.
일부 은행은 6월 가계부채 증가세가 한풀 꺾이기도 했다.
연초 증가세가 가팔랐던 우리은행은 리스크 관리를 강화하며 6월(29일 기준) 가계대출 잔액(정책모기지 제외)이 104조1468억원으로 전월에 비해 약 300억원 줄었다.
은행 관계자는 "서울을 비롯해 세종과 부산 등지의 지점을 확인해보니 6·19 대책 후 대출 동향은 크게 달라지지 않았다"며 "정부의 부동산 시장 투기 단속 강화와 대출 규제로 부동산 시장은 관망세로 돌아간 것 같다"고 했다.
금융당국은 부동산 시장 상황 등에 따라 가계대출 증가세가 장기화할 수 있다고 보고 모니터링을 강화할 방침이다.
금감원 관계자는 "5~6월에는 봄 이사수요와 이전에 승인된 중도금대출의 순차적 집행 등으로 주택담보대출이 증가할 수밖에 없는 측면이 있었다"며 "부동산 거래를 한 후 1~2개월 후에 대출을 받는 경향이 있어 6월 가계대출 증가액도 5월과 비슷할 것으로 보고 있다"고 말했다.
이어 "가계의 주택거래에 가장 큰 영향을 미치는 요소는 향후 부동산 가격에 대한 전망인데 6·19 대책의 영향이 어떻게 나타날지는 좀 더 지켜봐야 한다"며 "최근 주택시장 분위기로 볼 때 7~8월에는 증가세가 다소 주춤해질 가능성이 있다"고 덧붙였다.
주택대출보다 신용대출 비중이 큰 저축은행의 경우 6·19 부동산 대책의 영향으로 대출이 위축되는 영향은 크지 않은 모습이다.
하지만 금융당국은 저축은행 등 2금융권에 대해서는 고위험대출 충당급 적립률 상향조정 조치를 내놨다. 은행권의 주택대출 뿐만 아니라 2금융권의 신용대출도 고삐를 죄겠다는 뜻이다. 이 때문에 저축은행들은 충당금 적립 부담으로 스스로 대출 취급을 줄일 수 밖에 없는 상황이다.
C저축은행 관계자는 "저축은행의 경우 부동산 관련 대출을 취급하지 않다보니 LTV와 DTI 강화의 영향은 크지 않다"며 "다만 중소형사의 경우 주로 취급하는 고객들이 소상공인들이 많다보니 충당금 적립률 상향조정으로 대출이 위축될 가능성이 높다"고 말했다.
D저축은행 관계자도 "4월부터 충당금을 반영하게 되는데 당장은 적자로 돌아서는 곳이 적지 않을 것"이라며 "20% 이상 고금리를 받는 분들에 대한 충당금 부담이 있고 양적 규제도 같이 가고 있기 때문에 취급할 수 있는 대출이 제한될 것"이라고 설명했다.
