[파이낸셜데일리 강철규 기자] 올해 상반기에 서울 아파트 전·월세 거래가 총 11만6014건으로, 역대 최고를 기록했다. 특히 지난해와 비교해 중저가 거래 비중이 증가한 것으로 나타났다.

19일 직방에 따르면 올해 상반기에 서울 아파트 전·월세 거래가 총 11만6014건이 이뤄지며 전·월세 실거래 가격을 발표한 2011년 이후 최고 거래량을 기록했다.

올해 상반기 서울 전세가격대별 거래량 비중은 ▲6억원 초과 30.9% ▲4억원 초과~6억원 이하 29.5% ▲2억원 초과~4억원 이하 29.3% ▲2억원 이하 10.3% 순으로 나타났다.

2021년 하반기에 비해 6억원 초과 거래비중이 감소하고 2억원 초과~6억원 이하 거래비중이 늘었다.

직방은 "2020년 하반기 6억원 초과 거래비중이 증가한 이후 가격대별 거래비중 구성은 크게 바뀌지는 않았지만 금리 인상으로 대출 부담이 늘어날 수 있는 만큼 고가 전세거래도 다소 줄어든 것으로 보인다"고 분석했다.

서울지역 월세 환산보증금의 가격대별 거래비중은 2022년 상반기에 ▲6억원 초과 29.3% ▲2억원 초과~4억원 이하 25.4% ▲2억원 이하 25.3% ▲4억원 초과~6억원 이하 19.9% 순이었다.

전세 거래처럼 작년 하반기에 비해 6억원 초과 거래비중이 31.0%에서 29.3%로 감소하고 2억원 초과~6억원 이하 거래비중이 39.4%에서 45.3%로 늘어났다.

올해 하반기에는 2억원 이하 거래가 28.5%로 가장 많은 비중을 차지했으며 6억원 초과 거래는 28.7%로 소폭 줄었다. 월세 거래에서도 고가 임대차거래는 줄어들고 있다.

서울 월세 가격대별 거래량 비중은 올해 상반기에 ▲50만원 이하 37.4% ▲50만원 초과~100만원 이하 거래 30.9% ▲100만원 초과~200만원 이하 거래 21.7% ▲200만원 초과~300만원 이하 거래 5.8% ▲300만원 초과 거래 4.2% 순이었다.

올해 하반기에는 50만원 이하 거래가 42.1%로 크게 늘고 다른 가격대는 조금씩 줄었다. 100만원 이하 월세 거래가 작년 하반기와 올해 상반기에는 70% 밑으로 줄었으나 올해 하반기에는 다시 70%를 넘어섰다.

직방은 전세 세입자 중 전세보증금 상승분을 월세로 전환해 거래하는 사례도 포함돼 월세 가격대는 다소 하향 조정된 것으로 분석했다.

직방 관계자는 "대출을 이용해 거래가격을 추가로 부담하기보다는 금융비용을 줄일 수 있거나 가계 내 수용가능한 가격범위 내 거래를 선택하면서 중저가 거래가 늘었다"며 "금리인상 기조가 장기화될 가능성이 큰 만큼 전·월세 가격의 하향 안정세는 당분간 이어질 것으로 보인다"고 말했다.