수도권 분양권의 프리미엄이 형성되면서 건설사들이 앞다퉈 분양물량을 쏟아내고 있다. 2009년 11만6000여 가구가 공급된 후 4년만인 2013년 모처럼 10만1000가구를 넘긴 분양시장은 지난해에도 10만1003가구가 분양됐다. 2009년 이후 침체됐던 수도권 분양시장(아파트, 주상복합, 임대제외)이 활기를 띠고 있는 것이다. 특히 순위 내에 청약이 마감되는 단지들이 증가하고 분양권에도 프리미엄이 형성됐다. 2013~2014년 수도권에서 분양됐던 아파트들 가운데 서울 서초구 등 강남권, 경기남부는 물론이고 수도권 서부지역인 김포, 광명지역 분양권에도 프리미엄이 형성돼 이들 지역 신규분양 아파트에 대한 관심이 증가하고 있다.지역에 따라 차이는 있지만, 수백만~수억원까지 프리미엄이 붙은 곳들은 수요가 있는 만큼 이들 지역에서 공급예정인 아파트를 주목할 만하다.20일 건설·부동산업계에 따르면 서울의 경우 대림산업이 서울 서초구 잠원동 64-8번지 한신5차 아파트를 재건축 해 595가구를 짓는 'e편한세상(한신5차)'을 10월께 분양한다. 이중 41가구가 일반분양분이며 전용면적은 미정이다. 인근에 2013년 9월 분양한 래미안잠원 전용면적 84㎡의 경우 프리미엄이
부동산 시장에서 성공의 지름길이자 필수요소로 꼽히는 '역세권'이 아파트뿐만 아니라 오피스텔, 지식산업센터에서도 중요성이 커지고 있다. 부동산은 이동이 편리한 곳일수록 수요가 많이 몰리는 특징이 있다. 역세권에 자리한 부동산 상품은 불황에 관계없이 꾸준한 수요를 기대할 수 있어 수익성과 환금성이 뛰어나기 때문이다. 올 봄에도 서울과 수도권 주요 권역에서는 분양물량이 쏟아질 것으로 보인다. 19일 건설·부동산업계에 따르면 서울권의 경우 대우조선해양건설은 서울 중구 충무로5가 36-2번지 일원에서 '충무로 엘크루 메트로시티Ⅱ'를 분양한다. 지하철 3∙4호선 충무로역과 2∙5호선 을지로4가역, 2∙4∙5호선 동대문역사문화공원역 등 4개 노선을 걸어서 이용할 수 있다. 이 단지는 지하 5~지상 20층 오피스텔 209실(전용 23~41㎡)과 도시형생활주택 171가구(전용 22~35㎡) 등 총 380실 규모다. 도심권역에 위치해 충무로, 동대문, 광화문 등 업무지구 접근성이 높다. 지하철 8호선 문정역 역세권에 위치한 문정지구에는 지식산업센터가 들어선다. 문정지구에는 신사~위례선이 개통예정이며 KTX∙GTX가 개통하는 수서역도 인접해 있다.문정지구에는 현대엔지니어링이 1
신학기를 앞두고 분양시장에서 자녀교육을 위해 교육특화 아파트를 내세우는 단지들이 늘어나고 있다. 이들 단지들은 초·중·고교를 도보로 통학할 수 있거나 단지 내에 교육특화 커뮤니티를 둔 것이 특징이다.초·중·고교 도보통학은 자녀를 둔 부모라면 자녀의 안전한 통학 걱정을 덜 수 있고 단지 주변에 학교가 조성되면 유해시설이 들어가기 힘들어져 주거환경도 좋다는 평가를 받고 있다. 단지 내에 교육특화 커뮤니티는 입주민들과 입주민 자녀들을 위한 프로그램을 저렴한 가격에 이용할 수 있고 외부 학원 등을 이용하는 시간을 절감하며 학습 분위기 조성도 쉬워 인기가 높다.19일 건설·부동산업계에 따르면 초·중·고등학교가 가까운 단지일수록 그렇지 못한 단지보다 가격대가 높게 형성되고 있다.목동신시가지 6단지는 경인초등학교, 양정중·고등학교와 인접해 있다. 전용면적 65㎡의 일반평균매매가는 6억1000만원으로 단지 주변에 학교가 없는 목동신시가지 4단지 전용면적 65㎡ 일반평균매매가 5억8000만원보다 높다.경기 용인시 기흥구 구성역 인근에 분양중인 '용인 구성역 효성해링턴 플레이스'는 구성초·중·고교가 단지와 도보거리에 있다. 구성도서관도 인근에 있어 교육환경이 좋은 편이다. 중
설 명절 이후 분양이 봇물을 이룰 전망이다. 특히 서울과 수도권에서만 4월까지 1만가구에 가까운 물량이 쏟아질 예정이다.서울과 수도권 지역은 크게 재개발, 재건축 vs 신도시, 택지지구의 대결구도를 띈다. 지방은 신규분양 활황세를 맞아 지역을 가리지 않고, 쏟아져 나올 예정이다.◇재개발·재건축 vs 신도시·택지지구신규분양 시장의 주도권을 지방시장에 넘겨줬던 서울과 수도권 지역이 올해에는 대거 분양물량을 쏟아낸다. 주목해서 봐야할 지역은 재개발, 재건축 지역과 신도시, 택지지구들이다. 재개발, 재건축 지구는 도심에 위치해 입지적으로 유리하다. 반면 도심에 위치해 분양가가 신도시나 택지지구보다는 비싼 편이다. 주변의 재건축, 재개발 아파트 입주시기도 고려해야 한다. 신도시와 택지지구에 분양하는 아파트는 입주시점에 기반시설이 다 갖춰지는지 눈여겨봐야 한다. 택지개발촉진법(택촉법) 폐지로 신도시와 택지지구의 공급이 당분간 중단되는 만큼 희소성이 높아질 것으로 예상된다. 쾌적한 주거환경이 장점이지만 서울 접근성은 필수고려 대상이다.삼성물산은 서울 광진구 자양동 자양4구역에서 '래미안 프리미어팰리스'를 3월에 분양한다. 전용면적 59~102㎡ 264가구의 주상복합 아파
설 연휴 이후 2월 넷째주(23~27일)에는 전국에서 1개단지, 269가구가 분양된다.18일 부동산 포털 닥터아파트에 따르면 모델하우스가 오픈되는 단지는 6곳으로 올 들어 가장 많다. 연휴 이후 분양 성수기인 3월 분양시장이 본격적으로 시작된 것이다.당첨자발표는 5곳, 당첨자계약은 2곳에서 실시된다.청약접수가 실시되는 곳은 1곳으로 24일 접수를 받는다.골드클래스가 인천 서구 경서동 청라지구 A23블록에 전용면적 82㎡, 총 269가구를 짓는 청라2차골드클래스를 분양한다. 전용면적은 82㎡ 단일면적으로 분양가는 3억4859만원이다.단지 옆에 수변공원이 있고 맞은편에 초은초중고가 위치해 있다. 홈플러스(인천청라점), 롯데마트(청라점), 청라1동주민센터 등 편의시설도 가깝다.모델하우스가 오픈되는 곳은 6곳이다.27일에는 ▲경기 수원시 원천동 광교엘포트아이파크(오피스텔) ▲경기 김포시 감정동 한강센트럴자이2차 ▲경기 시흥시 정왕동 시흥배곧신도시EGThe1 1차(임대) ▲충남 아산시 온천동 아산온천미소지움 ▲강원 원주시 반곡동 모아엘가에듀퍼스트 ▲제주 서귀포시 대정읍 해동그린앤골드 등 6개 단지에서 오픈한다.당첨자가 발표되는 곳은 5곳이다.24일 발표되는 곳은 ▲경
2월 셋째주에는 서울과 수도권에서 알짜물건들이 추천 경매물건으로 지목됐다.부동산경매정보업체 지지옥션은 18일 서울 성동구 옥수동 428 옥수동극동(사울동부지법), 서울 영등포구 당산동4가 88·89 당산현대3차(서울남부지법), 경기 안양시 동안구 호계동 766-4 삼익과 경기 안양시 만안구 안양동 618-77 성원(안양지원) 등을 2월 셋째주 추천 경매물건으로 소개했다. ◇서울 성동구 옥수동 428 옥수동극동서울 성동구 옥수동 428 옥수동극동 3동 11층 1103호가 경매에 나왔다. 1986년 12월 준공한 8개동 900가구 단지로 해당 물건은 15층 건물 중 11층이다. 전용면적은 142.26㎡, 방 5개 욕실 2개에 계단식 구조다. 지하철 3호선·경의중앙선 옥수역이 단지에서 도보로 10분 거리에 있다. 매봉산공원, 옥수파출소, 옥수동주민센터, 남산타운 문화체육센터 등이 인접해 있다. 교육시설로는 옥정초등학교, 금옥초등학교, 동호초등학교, 옥정중학교, 서울방송고등학교 등이 가깝다. 최초감정가 6억3500만원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 5억800만원이다. 입찰은 3월9일 서울동부지법 경매 3계. 2014-7241.◇서울 영등포구 당산동4가 88
민족의 대명절인 설이다. 올해는 연휴가 길다. 명절 휴일과 이어진 주말 덕에 5일간의 황금연휴를 즐길 수 있다. 주차장을 방불케 하는 도로 위에서 시간만 보내던 예년보다 조금은 여유 있는 귀성·귀경길이 될 수 있을 것으로 보인다. 반대로 그동안 찜 해놓았던 아파트나 분양을 앞둔 지방 유망단지를 미리 살펴보기 좋은 시간이기도 하다. 특히 지난해 연이은 부동산 대책 발표와 연말 부동산3법이 통과됨에 따라 설 이후 분양시장은 더욱 풍성해질 것으로 예상됨에 따라 미리 정보를 파악해두는 것도 나쁘지 않아 보인다. ◇외곽순환도로를 따라 경기도 둘러보기경기도 일산∼퇴계원∼판교∼일산을 원형으로 연결하는 도시순환 고속도로로 경기 북부와 남부를 전반적으로 둘러볼 수 있다. 이들 지역 중에서는 김포시를 눈 여겨 볼만 하다. 김포시는 지난해 김포도시철도가 착공을 시작한 이후 아파트 매매가가 꾸준히 상승하고 있다. 인근 마곡지구 개발에 따른 수혜도 기대된다. 반도건설은 김포한강신도시 마산동 Ab17BL에서 '김포한강신도시 반도유보라3차'를 3월 분양한다. 이 단지는 전용 58~84㎡ 662가구 규모다. 김포도시철도 마산역(가칭)의 초역세권 아파트다. 단지 바로 앞 도곡초(개교예정)
대보그룹은 17일 휴게소 운영 계열사인 대보유통이 한국도로공사가 발주한 서해안고속도로 경기 화성시 매송화물차휴게시설 개발 민자사업의 우선협상대상자로 선정됐다고 밝혔다.대보건설이 지하 1층, 지상 2층 연면적 1만㎡ 규모의 상·하행선 휴게소를 짓게 된다. 공사비는 330억원.대보건설과 대보유통은 오는 4월께 한국도로공사와 사업협약을 체결하고, 인·허가 과정을 거쳐 내년 1월 착공, 연말 공사를 마무리 지을 예정이다. 완공 이후에는 대보유통이 오는 2041년까지 BOT(건설시행사가 직접 자금을 조달해 건물을 짓고, 일정기간동안 운영수익을 받는 방식)로 운영된다. 대보그룹측은 "사업성 분석 결과 연평균 약 860억 원, 25년간 2조 원 이상의 매출이 기대된다"고 밝혔다. 운영기간이 종료되면 휴게소는 정부 소유다.대보건설 최정훈 전무는 "대보그룹의 최다 휴게소 운영경험과 데이터를 바탕으로 다양한 고객니즈를 만족시키는 맞춤형으로 설계될 것"이라며 "휴게 문화를 선도하는 신개념 휴게소로 완성시키겠다"고 말했다.
현대산업개발이 경기 부천시 원미구 약대동 '부천 아이파크'의 준공 후 미분양 물량 300여 세대를 이달 한 달간 최대 30% 저렴한 가격에 특별 분양한다.중대형 전용면적 위주다.분양 관계자는 "부천시 일대의 부동산 호조세와 맞물려 계약이 꾸준히 체결되면서 현재는 중대형 일부 세대만이 남아있는 상황"이라며 "인테리어 및 발코니 확장을 무상으로 지원하는 등 파격 혜택으로 수요자들의 가격 부담을 크게 낮췄다"고 말했다.한편 부천 아이파크는 지하 2층, 지상 최고 25층짜리 전체 23개 동 규모 대단지에 총 1613가구가 몰려 있다. 단지 바로 옆 부천초등학교가 있고, 단지 내에 유치원이 조성 중이다. 주변에 유흥시설이 없어 쾌적한 주거여건이 강점이다. 또 수영장, 골프연습장, 헬스장 등 커뮤니티 시설도 다양하게 갖췄다.계약즉시 입주가 가능하며, 현장에 마련된 샘플하우스를 사전 예약하고 방문할 수 있다.
한국토지주택공사(LH)는 23일 해빙기 안전점검 작업에 돌입한다. 해빙기 대비 안전점검은 이날부터 3월20일까지 실시된다. 전국 128개 사업장(현장 및 입주 관리 지구)이 대상이다. 중점점검 항목은 ▲대규모 절개지 ▲지하터파기 ▲장대옹벽 ▲흙막이 ▲동바리(건축·토목 공사에서 사용되는 받침역할을 하는 가설재) ▲비계(건축공사 때에 높은 곳에서 일할 수 있도록 설치하는 임시가설물) ▲공사장 주변 지반침하 ▲균열 및 인접 구조물 보호조치 ▲배수계획 및 붕괴위험 계측관리 실태 ▲안전조치 여부 등이다.
대우건설은 지난달 8일부터 이달 13일까지 전국 44개 현장을 대상으로 안전담당임직원과 현장직원 및 외부안전가 포함 총 300여명이 특별 안전진단 점검을 실시했다고 16일 밝혔다.안전점검을 위해 ▲흙막이, 지하구조물, 교량 등 위험공종 안전보건 관리상태 ▲ 화재 및 비상사태대비 상태 ▲ 위험성 평가 활동의 운영실태 ▲ 근로자 건강 등을 확인했다.대우건설 관계자는 "동절기와 해빙기는 안전 사고가 발생하기 쉬운 시기인 만큼 재해를 예방하는 차원에서 실시했다"며 "앞으로도 안전문화 정착을 위해 노력하겠다"고 말했다.
호반건설이 금호산업과 동부건설 가운데 어느 곳을 인수할 지를 놓고 금융계와 건설업계가 촉각을 곤두세우고 있다. 16일 금융권에 따르면 호반건설은 딜로이트 안진을 자문사로 선정한 후 금호산업 인수 작업을 진행중이다. 산업은행은 이달 25일까지 금호산업 인수의향서를 접수한 후 한 달 간의 적격성 심사를 거쳐 매각 작업을 진행할 예정이다. 호반건설은 금호산업 인수설(說)을 완강히 부인하다가 최근들어 적극적인 인수 움직임을 보이고 있다. 호반건설은 지난해 11월 금호산업의 지분을 6.16%까지 늘리며 유력한 인수후보로 떠올랐다. 일부에서는 박삼구 금호아시아나 회장(5.35%) 보다 지분이 많은 데다 풍부한 유동성까지 갖췄기 때문에 호반건설이 금호산업의 새로운 주인으로 부상할 것으로 전망하기도 했다. 하지만 호반건설은 올 1월 "지분 확보는 단순 투자목적이며, 인수 의향이 없다"며 1.21%의 지분을 처분했다. 이에 따라 호반건설은 200억원의 매매 차익을 올렸고 지분도 공시 의무가 없는 5%이하(4.95%)로 낮췄다. 동부건설이 법정관리에 들어가자 호반건설은 유력한 인수 후보로 거론되기 시작했다. 건설업계는 호반건설이 ▲프리미엄 브랜드 확보 ▲공공공사 능력 보완 등
범현대가 현대시멘트·성우그룹 정몽선 회장의 서울 한남동 자택이 법원경매에 나왔다. 16일 부동산 경매전문업체 지지옥션에 따르면 정 회장이 소유하고 있는 서울 용산구 유엔빌리지길 2길 42(한남동) 단독주택이 지난달 27일부터 경매진행 절차를 밝고 있다.사건번호는 서부3계 2015-1280. 해당 주택은 토지 763㎡, 건물 535㎡ 규모의 지하1층 지상 2층 단독주택이다. 정 회장이 지난 1995년 토지를 매입해 1997년 준공한 건물이다. 해당 주택 이웃에는 정몽구 회장 일가를 비롯한 현대가 일가가 함께 모여살고 있는 것으로 알려졌다.토지와 주택에 대한 등기부를 살펴보면 성우종합건설(주)이 채무자, 우리은행이 채권자다. 토지와 건물에 채권최고액 100억원에 근저당이 설정돼 있다. 대한주택보증을 채권자로 10억원 상당의 가압류도 걸려있다. 이번 경매는 우리은행이 청구액 46억5000여만원을 청구액으로 임의경매 신청해 지난달 27일 법원이 경매개시 결정을 내렸다. 해당 물건이 있는 한남동 해당 지번의 지난해 개별공시지가가 ㎡당 594만원, 유엔빌리지 주변 시세는 ㎡당 700만~900만원 전후로 형성돼 있다. 해당 물건의 감정가는 최소 50억~70억원 대에 이를
도시 근로자들이 서울에 있는 아파트 전세를 마련하려면 6년 동안 소득을 한 푼도 쓰지 않고 모아야 가능한 수준인 것으로 집계됐다.15일 부동산114에 따르면 지난 2014년 8월 말 전국 아파트 887만여 가구의 평균 전세가격과 통계청의 도시근로자 가구(2인 이상 기준) 소득을 비교한 결과, 서울 아파트 평균 전세가격(3억 2296만원)은 도시 근로자 가구의 연간소득(5459만원)의 6.0배에 달했다.서울 지역 소득대비 전세금 부담은 최근 10년 사이 최고 수준을 나타내고 있다.소득 대비 아파트 전세가 배율을 나나태는 PIR은 지난 2008년 4.1배에서 2011년 5.3배로 상승했다. 2012년 5.2배로 다소 완화됐으나 지난 2013년 5.7배로 증가한 데 이어 지난해도 2년 연속 상승했다.PIR이 계속 치솟는 것은 전세금 상승이 소득 증가를 앞지르고 있기 때문이다. 지난해 8월 기준 서울의 아파트 평균 전세가는 3억2696만원으로 10년 전(2004년) 1억5190만원과 비교하면 서울의 아파트 전셋값이 2배나 오른 셈이다. 반면 같은 기간 도시 근로자 가구소득은 3734만원에서 5459만원으로 1.5배 상승하는데 그쳤다.서울 내에서도 지역별 불균형이 심
공공입찰에 참여하는 기업들은 더 이상 하도급법 위반 사실을 확인하는 서류를 제출하지 않아도 된다. 공정거래위원회는 기획재정부, 조달청과 협조해 발주처가 공공입찰 참여 기업의 하도급법 위반사실을 손쉽게 확인할 수 있도록 '입찰 참가 자격 사전심사 기준' 등을 개선했다고 15일 밝혔다.앞으로 입찰 참여기업은 자신의 법 위반 사실에 대한 증빙을 위해 별도의 서류를 제출할 필요가 없게 됐고, 발주처는 서류를 제출받지 않고도 입찰참가 기업의 법 위반 사실을 쉽게 확인할 수 있게 됐다.정부는 공공입찰에 참가한 기업의 입찰 참가 자격 사전심사 및 적격 심사를 위해 최근 2년간 하도급법 위반에 따른 과징금 부과여부와 상습법위반사업자 지정 여부에 대한 심사를 진행하고 있다.이를 위해 입찰참가기업은 법 위반 사실 확인서류를 발주처에 제출해야만 했다. 법 위반 사실 확인서류를 발급받기 위해서는 신청부터 수령까지 평균 2~3일이 소요됨에 따라 대표적인 '손톱 밑 가시'로 지적됐다.공정위는 지난해 11월 기재부에 입찰참가기업의 증빙서류 제출의무를 면제하는 국가계약 관련 규정 개정을 요청했고, 조달청에는 발주처가 입찰참가기업의 법 위반 사실을 직접 확인해볼 수 있도록 나라장터시스템을